«Не согласен - критикуй, критикуешь - предлагай, предлагаешь - делай, делаешь –отвечай!»

ТСЖ «Гармония»

690106 г. Владивосток ул.Океанский Проспект д.54
ИНН: 2540107351
Тел.: 8 (423) 244-79-47 E-mail: Garmoniya-54@mail.ru
Ноябрь 24
:

Правила автопарковки на придомовой территории

Целью данного свода правил является справедливое и эффективное использование  территории ТСЖ «Гармония» (далее по тексту «территория») и создание условий комфортного, безопасного проживания в доме в интересах большинства собственников.
                Данные правила разработаны  с целью соблюдения  правил пожарной безопасности на  территории, осуществление парковки автомобилей собственников на территории  ТСЖ под организационным контролем, а также  в соответствии с решениями собственников Общих собраний ТСЖ «Гармония» от 31.01.10 и 10.06.10.  

Раздел 1. Общие положения.

1.1. В целях единой и упрощенной терминологии, парковочные места придомовой территории по Восточной стороне назвать "Восточная парковка", аналогично по Западной стороне - "Западная  парковка"
1.2. Парковочные места на Западной и Восточной парковках имеют единую нумерацию.
1.3. Правлению ТСЖ «Гармония» (далее по тексту «Правление») вместе рабочей группой собственников помещений  необходимо постоянно работать по вопросу дополнительного увеличения парковочных мест для собственников   с  целью скорейшего создания  минимально достаточного количества парковочных мест по принципу: одна квартира - одно парковочное место .
1.4. Правление обязано неуклонно контролировать выполнение  санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" вступивших в действие с 15 августа 2010 года, а именно:
«п.2.10. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.»
«п.3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.»
1.5. Парковочные места (без подпорки) состоят из:
1.5.1. из мест на Восточной стороне между подъездами и около пожарного проезда (ООО "Скайбилдинг") в соответствии с планом земельного участка;
1.5.2. из мест, начиная с въезда (включая площадку около магазина «Виа Рома») на Западную парковку и до конца здания в соответствии с планом земельного участка.
1.6. Определить, что минимально достаточное количество на  одну квартиру приходится одно парковочное место на одной из двух парковок (Западной или Восточной).
1.7.  При появлении свободных мест на любой из парковок на основании заявления собственника Правлением происходит распределение свободного места .
1.8. На основании ст.п.4 ст 37 ЖК РФ выдел придомовой территории в пользу какого-либо собственника запрещен в любом виде.
1.9. Формирование и распределение парковочных мест проводится под контролем и руководством Правления ТСЖ с соблюдением законных интересов всех собственников помещений на основании Правил парковки ТСЖ.
1.10. В своей деятельности Правлению  необходимо составить и использовать список-распределение парковочных мест в применением пункта 1.8. раздела 1 настоящих Правил, который  может быть пересмотрен  при изменении количества парковочных мест.  
1.11. Все парковочные места наносятся на план земельного участка (Распоряжение Администрации г.Владивостока 09.11.2007 № 2150-р) ТСЖ Гармония и доводятся до сведения всех  собственников помещений. Список собственников  помещений, пользующихся парковочными местами,  является неотъемлемой частью самого плана парковки автомобилей и  также доводится до сведения всех  собственников помещений.
1.12. Собственники помещений, не имеющие  парковочного места, имеют право свободного доступа на  территорию в течение всего времени суток, в т.ч. с использованием автотранспорта. На данную категорию Собственников распространяются ограничения в части предоставления мест под парковку на территории:
- Разрешается парковка автотранспорта  в период с 08 - 00 до 19 - 00 ч. мин., в период с 19 - 00 до 08  -00 ч. мин. в случае наличия свободного парковочного места.   
- Разрешается выезд и въезд автотранспорта для посадки - высадки пассажиров, доставки/вывоза грузов, а также для иных целей, которые не преследуют последующую парковку автотранспорта в течение всех суток.
1.13.  ТСЖ не несет ответственности за исчезновение, разрушение, кражу и порчу  автотранспорта. 
1.14. Парковка автотранспорта, который принадлежит   не собственникам помещений  на  территории  ТСЖ допускается на короткое время только при наличии свободного места.  ТСЖ не несет никакой ответственности за сохранность данного автотранспорта на  территории ТСЖ.

Раздел 2. Порядок управления парковочными местами.

2.1.   Управление парковочными местами возлагается на Правление.
2.2.   В разумный срок Правление обязано организовать оборудование  и эксплуатацию парковочных мест на  территории ТСЖ  за счет взносов собственников помещений, пользующихся парковочными местами.
2.3.   В обязанность Правления входит организация и контроль за текущим содержанием  территории,  своевременным и качественным  ремонтом  охранных  сооружений и  за техническим состоянием средств контроля и освещения.
2.4.  Собственники помещений  ТСЖ «Гармония»  не имеют права на отчуждение, продажу, передачу в аренду и в иное пользование  парковочного места.
2.5. Стоянка автотранспорта на территории ТСЖ допускается только в специально отведенных для этого местах.

Раздел  3.    Порядок финансирования расходов на оборудование, эксплуатацию и ремонт  парковочных мест и оплаты услуг по охране.

3.1. Расходы, связанные с оборудованием парковочных мест,  организацией и эксплуатацией  сопутствующей инфраструктуры, включая установку и монтаж дополнительных осветительных приборов, средств электронного наблюдения и контроля, шлагбаумов и прочих охранных устройств оплачивают собственники, пользующиеся парковочными  местами.
3.2.  Расходы распределяются между собственниками в равных долях, согласно утвержденной сметы расходов.
3.3. Всякие целевые сборы, как то на оборудование, эксплуатацию и ремонт парковочных мест и охранных сооружений и средств, взимаются под контролем Правления с предоставлением информации собственникам  помещений  об использовании данных денежных  средств.
3.4. Собственник   производит авансовую оплату за услуги по охране его автотранспорта, находящегося на  парковочном месте в пределах территории ТСЖ,    за полный месяц не позднее 5 числа текущего месяца.  Перерасчет не  производится.  
3.5.  Оплата за охрану автотранспорта осуществляется собственником в бухгалтерию ТСЖ согласно выставленной квитанции.
3.6. Бухгалтерия ТСЖ принимает денежные средства от собственников за услуги охранного агентства с последующим перечислением в полном объеме собранных денежных средств за услуги охраны на счет охранного агентства.  
3.7. На основании решения Правления  собственнику помещений  может быть отказано в предоставлении парковочного  места на срок, достаточный для урегулирования вопроса о погашении задолженности собственника перед ТСЖ, как по оплате расходов, связанных с парковочными местами, так и по оплате прочей задолженности перед ТСЖ, в т.ч. по оплате коммунальных услуг.
3.8. Разрешить парковку на придомовой территории (западной стороне) с 10:00 до 17:00 только по платным пропускам: автомобилей, заезжающих под коммерческие нужды, работников офисов, собственников магазинов (помещений в доме), расположенных в доме.
3.9. Определить  до 7 бесплатных гостевых  мест на западной стороне придомовой территории с 10:00 до 17:00, заезжающих не под коммерческие нужды, не для работников офисов, собственников магазинов (помещений в доме), расположенных в доме.

3.10. При наличие долгов перед ТСЖ, а также за грубое нарушение Правил ТСЖ, запретить выдачу пропусков на въезд и парковку на придомовой территории дома автомобилей, заезжающих  под коммерческие нужды, и  работников офисов, а также на парковку собственников магазинов (помещений в доме) до полного ими погашения долгов перед ТСЖ.
3.11. В рамках Правил понятие «коммерческие нужды» - это нужды, связанные с коммерческой деятельностью: продажа услуг и товаров, которые осуществляются компаниями в помещениях дома.
3.12. Поручить Правлению ТСЖ определить стоимость платного пропуска на автомобиль, заезжающего и паркующегося на придомовой территории дома, но не менее 100 рублей в день за период с 10:00 до 17:00.

3.13. Средства, полученные за выдачу пропусков на автомоибили для заезда на придомовую территорию ТСЖ "Гармония" для посторонних лиц (не являющихся собственниками помещений), направляются исключительно на благоустаройство, ремонт придомовой территории и в Фонд капитального ремонта."

Раздел  4. Охранное агентство.

4.1.  Правление обязано на конкурсной основе выбрать охранное агентство для охраны на территории ТСЖ  автотранспорта собственников, которые пользуются парковочными местами.  
4.2.. Правление от имени ТСЖ заключает с охранным агентством  договор по оказанию услуг охраны автотранспорта собственников, пользующихся парковочными местами на территории ТСЖ, а также имущества ТСЖ, используемого для организации и функционирования парковочных мест .
4.3. В случаях, если к охранному агентству  есть неоднократные, обоснованные письменные претензии со стороны собственников по охране автотранспорта, парковке, невежливому отношению к собственникам и пр., то Правлению необходимо рассмотреть вопрос о привлечении другого агентства для охраны автотранспорта собственников на территории ТСЖ.
4.4. На территории ТСЖ действуют круглосуточная охрана, пропускной режим, система видеоконтроля и шлагбаумы.
4.5. Охранное агентство не несет никакой ответственности за автотранспорт собственника в случае нарушения последним порядка оплаты, установленного разделом 3 настоящих Правил, а так же в случае если автотранспорт собственника припаркован за пределами территории ТСЖ.

Раздел  5. Обязанности  собственников помещений, пользующихся парковочными местами, и (или) осуществляющие временную  стоянку автотранспорта  на территории ТСЖ.

5.1.  Соблюдать правила пожарной безопасности.
5.2.  Производить оплаты в бухгалтерию ТСЖ  согласно выставленным квитанциям  своевременно и полном объеме.
5.3. Соблюдать чистоту  и порядок на территории ТСЖ.
5.4. Быть уважительными и тактичными друг к  другу и  к охране.
5.5. Парковать  автотранспорт  внимательно и аккуратно.
5.6. Соблюдать тишину во дворе (не включать громко музыку  и не использовать звуковые  сигналы автомобиля и др).
5.7. Для уменьшения задымления первых этажей парковать автотранспорт передом к дому.
5.8. Прислушиваться к замечаниям друг друга.
5.9. При подпорке другого автотранспорта  оставлять под стеклом автотранспорта или у охранника свой  номер телефона,  не выключать его и оставаться в зоне доступа.
5.10. Не перекрывать  подходы к  дому.
5.11. Не закрывать проходы к входам в дом.
5.12.  Быть готовым всегда убрать автотранспорт  с парковки в случае экстренной необходимости.
5.13.  По требованию Правления  и (или)  управдома  немедленно убрать автотранспорт  с территории  во время  проведения уборки территории от мусора, снега, сбрасывания снега с крыши ,а также проведении ремонтных работ на крыше и фасаде дома  и в иных  случаях).
5.14. Во время снегопада и после него  не ставить автотранспорт  в зону  возможного падения   снега с крыши до разрешения управдома.
5.15. Каждый собственник, пользующий парковочным местом и стоянкой автотранспорта на территории ТСЖ обязан немедленно предоставлять в Правление в письменном виде  свои контактные телефоны  и данные по своему автотранспорту. 
5.16.  Гости и посетители собственников помещений в случае стоянки на территории ТСЖ обязаны оставлять под стеклом автотранспорта  или у охранника свой  номер телефона,  не выключать его и оставаться в зоне доступа. В случае нарушения данного положения автотранспорт может быть принудительно эвакуирован с территории ТСЖ.
5.17.  Внимательно относится ко всем объявлениям касательно правил парковки.
5.18. Внимательно изучить и следовать существующим правилам парковки на территории ТСЖ. 

Раздел 6.  На  территории ТСЖ  запрещается:

6.1. Парковка и длительная стоянка (более времени необходимо для посадки и высадки пассажира или для разгрузки или загрузки автотранспорта), перекрывающая пешеходные дорожки, проезды и проход к лестничным маршам в здание.
6.2.  Парковка автотранспорта на газонах, тротуарах, в местах затрудняющих проезд других автотранспортных средств, в том числе специальных транспортных средств и осуществляющих вывоз мусора.
6.3. Стоянка ветхих, ржавых и неисправных транспортных средств.
6.4. Мойка, ремонт и обслуживание транспортных средств на территории ТСЖ, за исключением: работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами;
6.5. Стоянка автомобилей с включенным двигателем (более 5-х минут).
6.6. Использование транспортно-технических средств с уровнем шума, превышающим нормы, установленные ГОСТами.
6.7. Использование парковочных мест в качестве постоянной стоянки автотранспорта   собственниками, арендаторами  и иными лицами, не имеющие парковочные места.
6.8. Стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории ТСЖ допускается только с письменного разрешения Правления  и только в местах, специально отведенных для этого Правлением.
6.9.   Автотранспорт гостей и посетителей не имеют право бесплатной парковки (кроме временной стоянки и наличии свободного места) на территории ТСЖ.
6.10.   Подача звуковых сигналов разрешается только для предотвращения аварийной ситуации и пресечения противоправных действий.
6.11.  Противоугонная сигнализация автотранспорта должна быть настроена так, чтобы исключить ложное срабатывание, особенно в ночное время.
6.12.  Парковочное место предназначено для  легковых автомобилей и мотоциклов, использование парковочного места для иного автотранспорта строго запрещено.
6.13.  Передача собственником, имеющим  парковочное место на территории ТСЖ,  права парковки другому лицу категорически запрещена.    

Раздел 7. Правление.

7.1. Правление обязано контролировать исполнение настоящих Правил и доводить до сведения собственников помещений все связанную с этим информацию.
7.2. Правление с  обязательным привлечением собственников контролирует применение тарифа по услугам охраны автотранспорта.
7.3.  Исходя из обязанностей,  установленных ЖК РФ и Уставом ТСЖ, Правление обязано при необходимости создавать рабочие группы с  привлечением собственников помещений  для решения различных вопросов, связанных с правилами парковки.

Раздел 8.  Ответственность за нарушение настоящих Правил.

8.1. Несоблюдение или нарушение данных правил влечет гражданскую и административную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, а также лишение парковочного места на территории.

8.2.. К собственникам автотранспорта, грубо нарушающим и игнорирующим настоящие Правила, должны  применяться законодательно установленные меры воздействия, защищающие права большинства собственников, включая принудительную эвакуацию автотранспорта с выставлением счетов на возмещение расходов.
8.3.  Собственник помещений несет полную финансовую ответственность за своих родственников, гостей,  арендаторов в части соблюдения настоящих Правил .
8.4.   К злостным нарушителям правил пользования общей парковкой, применяются штрафные санкции (факт нарушения оформляется протоколом, и документы предоставляются на административную комиссию). Кроме того, администрация ТСЖ оставляет за собой право обращения в районный отдел ГИБДД для принятия мер к нарушителям ПДД, в соответствии с положениями ПДД о правилах парковки автотранспорта, а также имеет право эвакуировать автомобиль, мешающий проезду другого автотранспорта. При этом, все расходы, затраченные администрацией ТСЖ на эвакуацию автомобиля возлагаются на владельца транспортного средства.
8.5. В случае привлечения ТСЖ к административной ответственности за правонарушения  и гражданской ответственности за причинение убытков (ущерба), которые соответственно совершены и возникли в результате нарушения собственником помещения настоящих Правил ТСЖ обязано взыскать  уплаченные штрафы и возместить убытки с виновного лица,  допустившего нарушение настоящих Правил. 

 

16.02.15 г.