«Не согласен - критикуй, критикуешь - предлагай, предлагаешь - делай, делаешь –отвечай!»

ТСЖ «Гармония»

690106 г. Владивосток ул.Океанский Проспект д.54
ИНН: 2540107351
Тел.: 8 (423) 244-79-47 E-mail: Garmoniya-54@mail.ru
Декабрь 17
:

Общие правила проживания в доме

Правила внутреннего распорядка
Товарищества собственников жилья " Гармония",Океанский проспект №54 г.Владивосток, принятые на общем собрании членов ТСЖ 03.05.18 г.

Общие положения


1. Члены Товарищества собственников жилья "Гармония" Океанский проспект № 54 г.Владивосток (далее - Товарищество) решением общего собрания утвердили данные Правила внутреннего распорядка (далее - Правила), разработанные в соответствии с уставом Товарищества.


2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит общему собранию членов Товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов ( 50% квм + 1 квм). В особо оговоренных данными Правилами случаях Правление имеет право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества.


3. В тексте данных Правил под "обязанностями собственников помещений в многоквартирном доме" понимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном жилом помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) данного помещения, и также временно проживающими лицами. В тексте данных правил под "полномочиями Товарищества" понимаются полномочия Правления и председателя Товарищества, если в данном отношении председателю переданы Правлением полномочия действовать от лица Товарищества.


4. Собственник помещения в многоквартирном доме обязуется соблюдать настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, подъездов здания, межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, чердаков, подвалов, веранд, переходных лоджий, балконов, проездов, рекреационных сооружений (детская площадка, теннисный корт, клуб здоровья), прилегающей территории, стоянок автотранспорта и других элементов в многоквартирном доме.


Правила пользования общим имуществом многоквартирного дома


5. Собственники помещений ,члены их семей, работники, гости, арендаторы в МКД Правление Товарищества не должны использовать общее имущество многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности Товарищества, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства РФ, правила городской планировки и инструкции уполномоченных органов.

Собственники помещений ,члены их семей, работники, гости, арендаторы в МКД должны оберегать общее имущество многоквартирного дома, ровно как и своё собственное, и делать всё возможное, чтобы не допустить нанесения вреда общему имуществу дома .

6. Не разрешается в местах общего пользования (МОП),а именно на придомовой территории, внутри МКД вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговлю или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода.


7. Запрещается вывешивать объявления, рекламную продукцию, на лестничных площадках, лифтах, а также дверях, окнах как в местах общедомовой собственности так и личной собственности. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности Товарищества, Общим собранием членов ТСЖ определено место, на которых все собственники дома уведомляются о тех или иных событиях ,действиях и т.д.. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов общего пользования. Для предотвращения таких действий, а также любых действий которые ухудшают или наносят вред как-то ухудшение эстетического вида, физического состояния общему имуществу МКД, собственники обязуются принимать необходимые действия самостоятельно как по предотвращению таких действий со стороны членов своих семей, равно как и со стороны своих арендаторов ,гостей.


8. Собственники помещений ,члены их семей, работники, гости, арендаторы в МКД не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких- либо предметов в элементах/местах общего пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с Правилами Товарищества или по разрешению Правления). Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина и других взрывчатых или воспламеняющихся материалов.


9. Собственникам помещений ,членам их семей, работникам, гостям, арендаторам помещений в МКД запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в т.ч. белье, одежду, ковры, вывески, и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, стенах, за пределами лоджий и балконов. Собственникам помещений ,членам их семей, работникам, гостям, арендаторам помещений в МКД запрещается устанавливать навесы над верандами, лоджиями или балконами без предварительного письменного согласия Правления. Веранды, лоджии и балконы не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов, нарушающих внешний вид дома или представляющие опасность для собственников и жильцов дома (огнеопасные, взрывчатые, различные незакрепленные предметы в открытых лоджиях ,балконов)


10. Собственникам помещений ,членам их семей, работникам, гостям, арендаторам помещений в МКД запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и балконов и в элементах/местах общего пользования, за исключением мест, специально отведенных для этих целей.


11. Установка в МКД собственниками помещений встроенных вентиляторов, кондиционеров, дополнительных радио- и телевизионных антенн за пределами помещения допускается только со специального разрешения Правления, данного в письменном виде. Собственник помещения в многоквартирном доме может пользоваться коллективной телевизионной антенной без какого либо ограничения. Монтаж сетей провайдеров от магистральных линий до помещения собственника производится исключительно после письменного согласования размещения сети в МОП с Правлением с учётом расположения сетей провайдера, а также сохранения эстетического и физического состояния дверей, стен, перекрытий.


12. Мусор и отходы должны сбрасываться исключительно в соответствующие контейнеры для сбора отходов на контейнерной площадке. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в местах общего пользования- такое поведение собственников и других лиц в МКД крайне порицается и можете стать причиной обращения других собственников и Правления в правоохранительные органы.


13. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, строительные отходы, спички, тряпки, пепел и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования производятся за счет владельца помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло такое повреждение.


14. Игры и отдых собственников ,членов их семей гостей ,арендаторов определён в специально отведенных для этого в общедомовых местах, а именно на детской площадке. Лоджии вторых этажей предполагают пассивный отдых без какого-либо шума. Детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество не должно находится в местах общего пользования дома, на лестничных клетках, подъездах дома, местах парковки автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или в других элементах общего пользования, если они мешают свободному проходу других собственников, а также могут явиться причиной аварийной ситуации для любой из сторон. ТСЖ не отвечает за такие действия собственников и оставленное ими в местах общего пользования.


15. Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории многоквартирного дома и в местах общего пользования разрешается, при предварительном согласовании планов посадки с Правлением. Запрещается самостоятельная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг элементов общего пользования или внутри них.


16. Запрещается производить в помещениях или элементах общего пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов общего пользования без соответствующего предварительного утверждения такой перестройки решением общего собрания членов Товарищества и письменного согласия Правления.



Соблюдение общественного порядка


17. Собственник помещения в МКД не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и других производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников помещений. Собственники помещений не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами ,которые мешает другим собственникам помещений комфортному проживанию с учётом закона Приморского края от 24.09.14 «Период тишины» ,который установил в будничные дни полное соблюдение тишины с 22:00 до 9:00, в выходные – с 23:00 до 10:00. Кроме того, полная тишина должна соблюдаться с 13:00 до 15:00, во время дневного сна семей, где есть маленькие дети.

При этом допускается шумное празднование Нового года, но только 31 декабря с 22:00 до 6:00

01 января.


Внимательное и уважительное отношение собственников к просьбам других собственников к соблюдению тишины в доме, очень желательно.


18. Появление в местах общего пользования многоквартирного дома лиц в нетрезвом состоянии порицается и может быть причиной обращения собственников, Правления в правоохранительные органы. Внешний вид жильцов, покидающих пределы помещений в многоквартирном доме, должен соответствовать общепринятым нормам поведения людей в обществе.



Правила содержания домашних животных


19. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях в многоквартирном доме или элементах общего пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны.


20. Содержание в помещениях обычных домашних животных (таких как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также некоторых других животных, которые обычно не покидают пределы помещений в многоквартирном доме и не производят шума, должно производится без какого-либо дискомфорта ( запах, шум, опасность и подобное) для других жильцов, собственников МКД. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению вышеуказанных причин дискомфорта могут применяться меры, определённые законодательством.


21. Домашних животных можно выгуливать без поводка в строго в отведенных для этого местах. На остальной территории МКД животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на прилегающем земельном участке, должны немедленно убирать за ними экскременты.


22. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают Правление, других собственников помещений и Товарищество от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в многоквартирном доме или его поведением.


23. Домашние животные, выводимые за пределы помещения собственников МКД, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.



Стоянка машин и складирование личной собственности


24. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных для складирования.


25. Стоянка больших прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории многоквартирного дома допускается только при наличии письменного разрешения Правления и только в местах, специально отведенных для этого. При парковке придомовой территории Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах разделительных линий. Все собственники МКД, а также работники, родственники, гости, арендаторы собственников МКД ,обязаны выполнять правила парковки на придомовой территории, принятые на общем собрании 23.05.2011 и все последующие, принятые изменения в правилах парковки .


26. На территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт и обслуживание транспортных средств на территории многоквартирного дома не допускается, за исключением:

- работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами,

- мытья машин (в специально отведенных местах).


27. Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды, запрещается. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автосредства за любое повреждение или утрату, которые могут иметь при этом место.


28. Если собственники помещений непосредственно нанимают служащих Товарищества для перемещения, перепарковки, вождения или осуществления каких-либо других действий с автомашинами, стоящими на придомовой территории, то Товарищество не несет ответственности за ущерб, повреждения или расходы, возникшие в результате или в связи с действиями служащих.


Рекреационные и другие общественные сооружения


29. К рекреационным сооружениям относятся детская площадка, теннисный корт и другие общественные сооружения . Товарищество не несет ответственности за какие-либо происшествия, несчастные случаи или телесные повреждения, связанные с использованием названных сооружений. Собственник помещения не может предъявлять каких-либо претензий Товариществу, его обслуживающему персоналу, представителям или служащим в связи с любыми случаями гибели, получения телесных повреждений или причинения ущерба собственности вследствие или в связи с использованием таких сооружений, за исключением случаев, когда может быть однозначно доказано, что гибель, телесное повреждение, или ущерб имуществу явились прямым результатом халатности со стороны Товарищества, его представителей, обслуживающего персонала или служащих. Товарищество также не несет какой-либо ответственности за последствия действий арендаторов, гостей или приглашенных лиц собственника помещения при пользовании рекреационными или другими общественными сооружениями.


30. Категорически запрещается курение во всех общественных местах ,а также выброс окурков со своих балконов ,окон, лоджий. Такое неуважительное поведение собственников и других лиц в МКД крайне порицается и можете стать причиной обращения других собственников и Правления в правоохранительные органы для привлечения к административной ответственности.


31. В случае повреждения рекреационных или общественных сооружений или установленного в них оборудования, возникшего по вине собственника, членов его семей,, арендатора, приглашенных лиц или домашних животных этих лиц, ремонт производится за счет собственника помещения.


Переезды


32. При выезде жильцов или въезде новых жильцов в любое помещение в многоквартирном доме его собственник, без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить Правление или председателя о совершаемом выезде или въезде. При въезде или выезде из помещения собственник должен убирать за собой контейнеры и коробки, а также мусор и грязь, а также отремонтировать за свой счёт или возместить ТСЖ за возникшие повреждения в результате такого переезда.


Управление делами товарищества


33. Собственник помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ личного контроля над служащими Товарищества, председателем или членами Правления Товарищества, Ревизионной комиссией, Счётной комиссии если такие действия превышают права, установленные Уставом для собственников помещений в многоквартирном доме, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности. Кроме этого собственнику запрещается разговаривать с обслуживающим персоналом дома в грубом и неуважительном тоне и повышать голос ни при каких обстоятельствах. Все замечания ,претензии по работе обслуживающего персонала МКД ,оформляются собственником в письменном виде и передаются в правление ТСЖ для дальнейшего рассмотрения и принятия решения.


34. Все установленные Товариществом сборы и платежи подлежат уплате до десятого числа каждого месяца. Платежи осуществляются в кассу Товарищества или денежным переводом на счет Товарищества, согласно выставленным квитанциям, счетам. За просрочку платежа устанавливается пеня в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной в данный период, за каждый день просрочки.


35. Жалобы, касающиеся управления многоквартирном домом или действий собственников других помещений в многоквартирном доме, подаются исключительно в письменной форме председателю или Правлению Товарищества.


Общие правила безопасности


36. Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора — заперты. Окна и двери на балкон, лоджию или веранду должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более одного месяца) отсутствия жильцов в помещении собственник помещения должен уведомить о своем отъезде заявлением в письменной форме на имя председателя Правления или управляющего.


37. Собственники помещений, члены семей и арендаторам, не должны пускать в дом посторонних лиц, не являющихся гостями, приглашенными или посетителями собственников или их арендаторов.


37. Собственники помещений, члены семей и арендаторы, самостоятельно регулируют и контролируют и несут полную ответственность за приглашенных лиц в дом. При этом собственники помещений несут полную ответственность и за своих арендаторов.


37. В случае обнаружения в доме посторонних лиц, не являющихся гостями, приглашенными или посетителями собственников помещения и арендаторов, включая коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. ,собственники, члены их семей или арендаторы собственников должны сообщить об этом на вахту дома.


Протокол от 10.05.18